Одной из центральных проблем, которые обсуждались на очередном общем собрании жилищно-строительного кооператива «Сигма», стал выбор концепции застройки будущего поселка — над ней работали две организации: кузбасская компания «Денеба Групп» и архитектурное бюро «СП-VII».
«Первые, ссылаясь на то, что канадские специалисты, с которыми шло взаимодействие, считают невозможным наличие дороги посередине поселка, сделали свой проект. Однако земля, размежеванная на дороги и социалку, уже передана договором дарения, — сообщил заместитель председателя ЖСК Валерий Геннадьевич Кеслер. — Поэтому мы предложили «СП-VII» попробовать нарисовать другую концепцию с учетом изменившейся численности дольщиков и готовности Фонда РЖС выделить на каждый участок по 10 соток».
Представляя свою работу, директор «Денеба Групп» Денис Владимирович Багаев, сделал акцент на принципах экологического и энергоэффективного дизайна. По его словам, надо избегать застройки на крутых уклонах, постараться сохранить баланс между жильем и естественными экосистемами территории. «Выяснилось, что проблемные зоны рельефа образуют непрерывные зеленые коридоры, мы назвали их «зеленые пальцы», которые пронизывают весь участок. Соответственно работа планировщиков сводилась к тому, чтобы сохранить их и оптимально вписать в рельеф строительство», — сказал Денис Багаев. Как он отметил далее, предполагаемая центральная дорога, идущая через весь будущий поселок, нарушает эти «зеленые пальцы», соответственно, непрерывности не будет.
Представитель Фонда РЖС Алексей Эдуардович Пастухов достаточно резко прокомментировал детали этой концепции. В частности, он заявил: «В проекте говорится, что транспорт нужно переместить наверх, в западную сторону. Получается, что летом мы улучшаем доступность соседних территорий за счет доступности участников кооператива. Обратите внимание, что транспорт расположен на возвышенности, так что те, кто живет в низине, зимой будут добираться по гололеду наверх. Это неправильно!»
С юридической точки зрения, по словам руководителя дирекции социально ориентированных проектов Фонда РЖС Натальи Николаевны Коротченковой, представленная «Денеба Групп» концепция просто невозможна. «На этой территории сейчас существует разная форма собственности на разные участки, — объяснила специалист. — Есть те, которые находятся в собственности Фонда РЖС и которые мы передаем кооперативу. Есть и другие: они предназначены для объектов транспортной и прочей инфраструктуры». Последние уже были безвозмездно переданы в муниципальное владение, так что, по словам Натальи Коротченковой, юридически сейчас Фонд РЖС не обладает полномочиями по возможности заключения соглашения о перераспределении: «Мы реализовать эту схему по нашим существующим законам не можем».
Вторую концепцию презентовало архитектурное бюро «СП-VII». Сотрудник этой организации Галина Николаевна Нырова сказала: «Ничего нового мы не предлагаем. Было замечено, что движение к строительству идет очень медленно, и мы подумали, что надо совместить представление каждого члена кооператива о своей будущей жизни на этом участке с уже выполненной документацией. Изменилось количество жителей, и немножко затесненная застройка, которая была представлена с самого начала, теперь может стать более вольготной». Специалист подчеркнула: работа шла в соответствии с выделенными на сегодняшний день земельными участками. «Конечно, есть такие вольности, как группирование домов небольшими кластерами, чтобы сделать общие пространства».
Валерий Кеслер, подводя итоги обсуждения, выразил мнение правления ЖСК «Сигма»: «Надо остановиться на том проекте, который реализуется быстрее и с меньшими проблемами. В данном случае это предложение архитектурного бюро «СП-VII», поскольку оно идет в продолжение существующей документации, не затрагивает выполненного межевания, и сразу освобождает от груды вопросов, связанных с земельными отношениями и законодательством». Собрание участников жилищно-строительного кооператива по результатам голосования поддержало вышеозначенное мнение, и, таким образом, выбор был сделан.
Еще одним важным вопросом, который обсудили члены ЖСК «Сигма», стала смена главы правления. Были предложены две кандидатуры: Валерия Кеслера и председателя Совета научной молодежи СО РАН кандидата химических наук Андрея Викторовича Матвеева. В результате после обсуждения избрали первого, а второй вошел в состав членов правления жилищно-строительного кооператива.
Екатерина Пустолякова
